Что оживило тобольский рынок недвижимости?

Фото: tobolsk.ru

Рынок недвижимости в Тобольске явно на подъеме. Снизилась затоваренность, подросли цены. Прошлогодняя игра на понижение имела ограниченный эффект. Похоже, вверх рынок двинула финансовая ситуация. Она за прошедший год заметно улучшилась. И продолжает улучшаться. Однако, прогноз развития рынка недвижимости в Тобольске скорее умеренный. 
После спада 2015 года, небольших разнонаправленных движений и «топтания на месте» с лета 2017-го наметился небольшой подъем. К началу 2018 года он стал очевиден. 
Отмечен рост цен в сфере аренды жилья. За 10 тысяч рублей в месяц приличную однушку в новых микрорайонах (№№ 4-15) снять маловероятно. За 12 тысяч еще можно пытаться, но, скорее всего, придется ждать и вылавливать варианты. В хорошем доме однокомнатная квартира – от 15 тысяч в месяц.  
Как пояснила специалист агентства недвижимости «СОВА» Александра Бешенёк, по факту быстро найти однокомнатную квартиру в новых микрорайонах за 15 тысяч рублей будет сложно. «За 18-20 тысяч  они почти всегда есть», - отметила она. 
А вот спрос на большие квартиры не растет. И расценки тоже.  
На рынке купли-продажи за год цены тоже выросли и тоже частично. Подорожали однокомнатные квартиры на вторичном рынке примерно на 10% . Квадратный метр в среднем подорожал с 40-42 до 44-46 тысяч рублей.  
При этом существенно снизился «навес» нераспроданных квартир. В новостройках с 1 тысячи примерно до 700 квартир . На вторичном рынке с 2 200 предложений примерно до 1,5 тысяч.  
Отчасти это можно объяснить снижением на 20% объемов вода нового жилья в 2017 году. В определенной степени причина и в стабилизации доходов тоболяков, и в их адаптации к новой ситуации. Улучшились потребительские настроения и тоболяки стали легче решаться на крупные покупки. Но главная причина, видимо, в снижении ставок ипотечных кредитов. 
Кроме оживления рынок показывает и перекосы. Перекосы, в том числе ценовые, в сторону однокомнатных квартир. Они пользуются наибольшим спросом и составляют большую часть предложений в новостройках. 
Так, на вторичном рынке цена квадрата в средней однушке значительно (примерно на 8-10 тысяч рублей ) выше, чем в средней трехкомнатной квартире. В результате, средняя однокомнатная квартира стоит 1,6 миллиона рублей. Трешка 2,5 миллиона. Подобный перекос наблюдается уже на протяжении почти 10 лет. 
В новостройках такого внушительного разрыва в стоимости квадратного метра однокомнатных и трехкомнатных квартир нет. Причины и последствия, в том числе социальные - отдельная тема. Оставим ее за рамками этого материала, вернувшись к ценникам. 
Интересно, что заметный разброс цен может быть по похожим однотипным квартирам, причем покупатели могут найтись как на дешевый, так и на дорогой варианты. 
Перспективы рынка на ближайшие месяцы умерено-позитивные. Бурный рост цен маловероятен из-за низкой платежеспособности потенциальных покупателей. Небольшой возможен. В целом, вероятно сохранение нынешней ситуации относительного оживления. 
Фото автора

 
По теме
1 - МЧС С наступлением осеннего периода тюменцы с нетерпением ждут прихода тепла в свои дома.
23.09.2018
 
 
1 - МЧС С наступлением осеннего периода тюменцы с нетерпением ждут прихода тепла в свои дома.
23.09.2018 МЧС
Председатель Тюменской областной Думы Сергей Корепанов принял участие в программе «Лидер доверия» и ответил на вопросы телезрителей телеканала ГТРК «Регион-Тюмень» в прямом эфире.
11.09.2018 Тюменские известия
На вчерашней пресс-конференции после игры «Тюмени» и «Сочи» в 12 туре чемпионата России по футболу среди команд ФНЛ наставник гостей Александр Точилин был чернее тучи.
20.09.2018 Тюменский курьер
После решения, принятого на Сейшелах, была завершена "война" с ВАДА, которая продолжалась с ноября 2015 года Андрей ВДОВИН @av_esq Можно перевести дух на пару мгновений - российское антидопинговое агентство (РУСАДА) в
20.09.2018 KP.Ru