Что оживило тобольский рынок недвижимости?

Фото: tobolsk.ru

Рынок недвижимости в Тобольске явно на подъеме. Снизилась затоваренность, подросли цены. Прошлогодняя игра на понижение имела ограниченный эффект. Похоже, вверх рынок двинула финансовая ситуация. Она за прошедший год заметно улучшилась. И продолжает улучшаться. Однако, прогноз развития рынка недвижимости в Тобольске скорее умеренный. 
После спада 2015 года, небольших разнонаправленных движений и «топтания на месте» с лета 2017-го наметился небольшой подъем. К началу 2018 года он стал очевиден. 
Отмечен рост цен в сфере аренды жилья. За 10 тысяч рублей в месяц приличную однушку в новых микрорайонах (№№ 4-15) снять маловероятно. За 12 тысяч еще можно пытаться, но, скорее всего, придется ждать и вылавливать варианты. В хорошем доме однокомнатная квартира – от 15 тысяч в месяц.  
Как пояснила специалист агентства недвижимости «СОВА» Александра Бешенёк, по факту быстро найти однокомнатную квартиру в новых микрорайонах за 15 тысяч рублей будет сложно. «За 18-20 тысяч  они почти всегда есть», - отметила она. 
А вот спрос на большие квартиры не растет. И расценки тоже.  
На рынке купли-продажи за год цены тоже выросли и тоже частично. Подорожали однокомнатные квартиры на вторичном рынке примерно на 10% . Квадратный метр в среднем подорожал с 40-42 до 44-46 тысяч рублей.  
При этом существенно снизился «навес» нераспроданных квартир. В новостройках с 1 тысячи примерно до 700 квартир . На вторичном рынке с 2 200 предложений примерно до 1,5 тысяч.  
Отчасти это можно объяснить снижением на 20% объемов вода нового жилья в 2017 году. В определенной степени причина и в стабилизации доходов тоболяков, и в их адаптации к новой ситуации. Улучшились потребительские настроения и тоболяки стали легче решаться на крупные покупки. Но главная причина, видимо, в снижении ставок ипотечных кредитов. 
Кроме оживления рынок показывает и перекосы. Перекосы, в том числе ценовые, в сторону однокомнатных квартир. Они пользуются наибольшим спросом и составляют большую часть предложений в новостройках. 
Так, на вторичном рынке цена квадрата в средней однушке значительно (примерно на 8-10 тысяч рублей ) выше, чем в средней трехкомнатной квартире. В результате, средняя однокомнатная квартира стоит 1,6 миллиона рублей. Трешка 2,5 миллиона. Подобный перекос наблюдается уже на протяжении почти 10 лет. 
В новостройках такого внушительного разрыва в стоимости квадратного метра однокомнатных и трехкомнатных квартир нет. Причины и последствия, в том числе социальные - отдельная тема. Оставим ее за рамками этого материала, вернувшись к ценникам. 
Интересно, что заметный разброс цен может быть по похожим однотипным квартирам, причем покупатели могут найтись как на дешевый, так и на дорогой варианты. 
Перспективы рынка на ближайшие месяцы умерено-позитивные. Бурный рост цен маловероятен из-за низкой платежеспособности потенциальных покупателей. Небольшой возможен. В целом, вероятно сохранение нынешней ситуации относительного оживления. 
Фото автора

 
По теме
 
 
"Комсомолка" выяснила, что будет с ценами на новые квартиры Екатерина Крючкова Вступившие в силу изменения главного закона о долевом участии в строительстве готовы изменить принципы работы застройщиков по всей России.
10.07.2018 KP.Ru
IMG_2516 - УМВД Тюменской области Инспекторы по делам несовершеннолетних Межмуниципального отдела МВД России «Ялуторовский», инспектор по охране детства города Ялуторовска, представитель Центра социального обслуживания населения,
18.07.2018 УМВД Тюменской области
Сотрудники следственного управления СКР по Тюменской области провели прием работников в Тобольске - Управление следственного комитета 17 июля 2018 года руководителем второго отдела процессуального контроля следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Тюменской области Азаматом Галиевым совместно с руководителем следственного
17.07.2018 Управление следственного комитета
Бесплатные мероприятия в Тюмени на 18-25 июля - Newsprom.Ru На этой неделе тюменцев ожидает масса интересных бесплатных мероприятий. Уникальная уличная выставка, интеллектуальные игры, вечеринка в стиле 80-х и даже концерт Тюменского филармонического оркестра на набережной.
18.07.2018 Newsprom.Ru
В день рождения Тюмени городской департамент культуры и Централизованная библиотечная система развернут на площади Солнца очередной «Пикник книг».
18.07.2018 Тюменская правда
В день рождения Тюмени городской департамент культуры и Централизованная библиотечная система развернут на площади Солнца очередной «Пикник книг».
18.07.2018 Тюменская правда
«Тюмень» возглавила таблицу ФНЛ - АСН Тюменская арена Первый тур «Олимп-первенства России по футболу среди команд ФНЛ» принёс сибирским болельщикам настоящее счастье.
18.07.2018 АСН Тюменская арена
С кем смотрел исторический матч Станислав Черчесов Кира БУЛЫЧЕВА В последний месяц наши звёзды чаще встречались на футбольных матчах, чем на светских премьерах.
16.07.2018 KP.Ru
Александр Моор подписал документы в Москве - Тюменская область сегодня Заключено соглашение между регионом и ФАС. фото: pixabay.com Временно исполняющий обязанности губернатора Тюменской области Александр Моор 17 июля работал в Москве.
18.07.2018 Тюменская область сегодня
Бесплатные мероприятия в Тюмени на 18-25 июля - Newsprom.Ru На этой неделе тюменцев ожидает масса интересных бесплатных мероприятий. Уникальная уличная выставка, интеллектуальные игры, вечеринка в стиле 80-х и даже концерт Тюменского филармонического оркестра на набережной.
18.07.2018 Newsprom.Ru
Житель Ишима предстанет перед судом за 16,5 тыс. бутылок контрафактного алкоголя Ишимская межрайонная прокуратура утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении жителя г. Ишима.
18.07.2018 Прокуратура Тюменской области
Несколько фактов неисполнения законно выданных предписаний выявили специалисты Управления Россельхознадзора по Тюменской области, ЯНАО и ХМАО в ходе проведения внеплановых проверок.
18.07.2018 Россельхознадзор
По итогам прошедшего квартала на территории Тюменской области с начала текущего года было выявлено 75,6 га насаждений с нарушенной и утраченной устойчивостью, из них площадь погибших насаждений составила 43,2 га.
18.07.2018 Рослесозащита ЦЗЛ Тюменской области