Новости города БезФормата.Ru
Тобольск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что оживило тобольский рынок недвижимости?

Что оживило тобольский рынок недвижимости? - Tobolsk.Ru
Фото: tobolsk.ru

Рынок недвижимости в Тобольске явно на подъеме. Снизилась затоваренность, подросли цены. Прошлогодняя игра на понижение имела ограниченный эффект. Похоже, вверх рынок двинула финансовая ситуация. Она за прошедший год заметно улучшилась. И продолжает улучшаться. Однако, прогноз развития рынка недвижимости в Тобольске скорее умеренный. 
После спада 2015 года, небольших разнонаправленных движений и «топтания на месте» с лета 2017-го наметился небольшой подъем. К началу 2018 года он стал очевиден. 
Отмечен рост цен в сфере аренды жилья. За 10 тысяч рублей в месяц приличную однушку в новых микрорайонах (№№ 4-15) снять маловероятно. За 12 тысяч еще можно пытаться, но, скорее всего, придется ждать и вылавливать варианты. В хорошем доме однокомнатная квартира – от 15 тысяч в месяц.  
Как пояснила специалист агентства недвижимости «СОВА» Александра Бешенёк, по факту быстро найти однокомнатную квартиру в новых микрорайонах за 15 тысяч рублей будет сложно. «За 18-20 тысяч  они почти всегда есть», - отметила она. 
А вот спрос на большие квартиры не растет. И расценки тоже.  
На рынке купли-продажи за год цены тоже выросли и тоже частично. Подорожали однокомнатные квартиры на вторичном рынке примерно на 10% . Квадратный метр в среднем подорожал с 40-42 до 44-46 тысяч рублей.  
При этом существенно снизился «навес» нераспроданных квартир. В новостройках с 1 тысячи примерно до 700 квартир . На вторичном рынке с 2 200 предложений примерно до 1,5 тысяч.  
Отчасти это можно объяснить снижением на 20% объемов вода нового жилья в 2017 году. В определенной степени причина и в стабилизации доходов тоболяков, и в их адаптации к новой ситуации. Улучшились потребительские настроения и тоболяки стали легче решаться на крупные покупки. Но главная причина, видимо, в снижении ставок ипотечных кредитов. 
Кроме оживления рынок показывает и перекосы. Перекосы, в том числе ценовые, в сторону однокомнатных квартир. Они пользуются наибольшим спросом и составляют большую часть предложений в новостройках. 
Так, на вторичном рынке цена квадрата в средней однушке значительно (примерно на 8-10 тысяч рублей ) выше, чем в средней трехкомнатной квартире. В результате, средняя однокомнатная квартира стоит 1,6 миллиона рублей. Трешка 2,5 миллиона. Подобный перекос наблюдается уже на протяжении почти 10 лет. 
В новостройках такого внушительного разрыва в стоимости квадратного метра однокомнатных и трехкомнатных квартир нет. Причины и последствия, в том числе социальные - отдельная тема. Оставим ее за рамками этого материала, вернувшись к ценникам. 
Интересно, что заметный разброс цен может быть по похожим однотипным квартирам, причем покупатели могут найтись как на дешевый, так и на дорогой варианты. 
Перспективы рынка на ближайшие месяцы умерено-позитивные. Бурный рост цен маловероятен из-за низкой платежеспособности потенциальных покупателей. Небольшой возможен. В целом, вероятно сохранение нынешней ситуации относительного оживления. 
Фото автора

В связи с перспективными проектами и притоком специалистов в Тобольск появились уникальные возможности на рынке недвижимости.
29.01.2018 Tobolsk.Ru
Large 9fec2682 0050 4615 a0ec fe12be43d211 - Vsluh.RuАвтор: Алиса Смирнова Еще один пункт нашей серии обзоров новостроек – жилой комплекс «Звездный городок».
25.04.2018 Vsluh.Ru
Вместо декабря 2019 – декабрь 2018: тюменский застройщик пошел навстречу жильцам ДОКа - Tumix.RuНакануне, 24 апреля, спецкор Tumix побывал на встрече с жильцами домов по улице Тюменской, которые попали под расселение, представителями городской власти и застройщиком.
25.04.2018 Tumix.Ru
Ильдар Хусаинов "Предприниматель года" по версии Премии "Человек года – 2017" - Tumix.RuРуководитель Федеральной риэлторской компании "Этажи" Ильдар Хусаинов на минувшей неделе отмечен сразу двумя высокими наградами Премии "Человек года" и Всероссийского жилищного конгресса.
24.04.2018 Tumix.Ru
Large 9fec2682 0050 4615 a0ec fe12be43d211 - Vsluh.RuАвтор: Алиса Смирнова Еще один пункт нашей серии обзоров новостроек – жилой комплекс «Звездный городок».
25.04.2018 Vsluh.Ru
В Тюмени осмотрят дворы старше пятнадцати лет - Newsprom.RuВ Тюмени приступили к техническому обследованию дворовых территорий, возраст которых больше 15 лет с момента обустройства или последнего капремонта.
24.04.2018 Newsprom.Ru
Почему стоит купить загородный дом? - Tobolsk.RuХотите жить в сказочном месте? Загородный дом в Тобольске — ваш идеальный выбор!
24.04.2018 Tobolsk.Ru
Фото с сайта Авито - KP.Ru
Самые необычные квартиры Тюмени на продажу: спортзал, отдельный вход и шесть балконов
Чем может удивить покупателей вторичный рынок жилья Лидия Шумкова Во многих дорогостоящих апартаментах Тюмени сауна или электрокамин не такая уж редкость.
KP.Ru
Важно строить под потребности. И это касается не только жилых площадей Фото: Лидия Шумкова - KP.Ru
Коммерческие помещения в новостройках Тюмени: спрос и предложение
Правила диктует бизнес Лидия Шумкова Практически прошли те времена, когда застройщики Тюмени бездумно реализовывали в своих проектах коммерческие площади.
KP.Ru
Фото: соцсети - KP.Ru
В Ялуторовске приготовили гигантскую трёхметровую яичницу
На Сретенской площади прошёл фестиваль «Красная горка» [фото] АЛЕКСЕЕВ Анатолий В Ялуторовске сегодня, 14 апреля, на фестивале «Красная горка» приготовили огромную трёхметровую яичницу.
KP.Ru
В Тюмени установили личность насильника, напавшего на девушку на улице Пермякова - Newsprom.RuВ областном центре завершилось расследование уголовного дела в отношении 37-летнего местного жителя, обвиняемого в преступления против половой неприкосновенности.
26.04.2018 Newsprom.Ru
IMG_0662 - МЧСПожарная сигнализация в одном из крупнейших торговых центра посёлка сработала от сильного задымления в коридоре.
26.04.2018 МЧС
Large 239d232d c2e2 4ec5 99bf 8d3b12886678 - Vsluh.RuАвтор: Михаил Калянов Начальница УФНС региона - под домашним арестом. Начальница Управления федеральной налоговой службы по Тюменской области Тамара Зыкова по решению суда помещена под домашний арест.
25.04.2018 Vsluh.Ru
Елена сама призналась в убийстве - KP.Ru
Убийцу, осужденного пожизненно, впервые выпустили на свободу. И он снова сел... за убийство
Анвар Масалимов продержался на свободе чуть больше года [Эксклюзив "КП"] Яна Базекина 63-летний Анвар Масалимов стал самым знаменитым зэком России.
KP.Ru
Трубы на Гольцова в Тюмени не выдержали проверки - ГТРК Регион-Тюмень
Трубы на Гольцова в Тюмени не выдержали проверки
Испытания теплосетей начались в Тюмени. Произошел первый поры трассы. Не выдержали трубы на улице Василия Гольцова.
ГТРК Регион-Тюмень
Кто начал травить собак в тюменских дворах - ГТРК Регион-Тюмень
Кто начал травить собак в тюменских дворах
Догхантеры появились в Тюмени. По одной из версий, неизвестные вербуют подростков, которые за плату раскладывают яд в местах выгула домашних животных.
ГТРК Регион-Тюмень
Юлия Беспалова. - Тюменский курьерВо вторник в музее тюменской полиции открыли экспозицию, посвященную памяти участника Великой Отечественной войны, кавалера семи боевых и трудовых орденов Михаила Наумовича Зингера.
26.04.2018 Тюменский курьер
Музей императорской семьи откроется в Тобольске - ГТРК Регион-ТюменьОткрытие музея семьи императора Николая II состоится сегодня, 26 апреля. Накануне событие обсудили на конференции.
26.04.2018 ГТРК Регион-Тюмень
Студенты-медики выбрали символы Тюменской области - Тюменская область сегодняВ Тюменском медицинском колледже состоялась историко-краеведческая конференция «Символы региона».
26.04.2018 Тюменская область сегодня
Один из немногих качественных сериалов — это «Кухня», его по технологии американцев снимают - KP.Ru
«Снялся в кино - не факт, что тебе заплатят»: известный актер рассказал о жестоком закулисье красивой профессии
Так ли хорошо быть актером? Легко ли работники сцены зарабатывают на хлеб?
KP.Ru
Сильные педагоги сильного региона
Церемония закрытия конкурса «Педагог года Тюменской области» состоялась. Участники профессиональных состязаний наконец-то смогли «выдохнуть» после нескольких дней напряжённого труда.
Тюменские известия
Постановку о последнем российском царе показали в Тюмени - ГТРК Регион-Тюмень
Постановку о последнем российском царе показали в Тюмени
«Моя любовь, душа моя – Россия». Литературно-музыкальную постановку детской студии «Ковчег» о дворянской России и судьбе последнего российского царя презентовали в Тюмени.
ГТРК Регион-Тюмень
7 - Газета Областная29 апреля в 11.00 на площадиграфа Сперанского состоится первый международный чемпионат по функциональному многоборью пожарных и спасателей (пожарно-спасательный кроссфит).
26.04.2018 Газета Областная
Мамтов отпразднует день рождения в Тюмени - АСН Тюменская аренаВ ближайшую субботу, 28 апреля, ФК «Тюмень» примет на «Геологе» серьёзного соперника.
26.04.2018 АСН Тюменская арена
Дубинский набрал очки в Казахстане - АСН Тюменская аренаТюменский теннисист-профессионал Владислав Дубинский продолжает набирать очки мирового тура ITF.
26.04.2018 АСН Тюменская арена
Юные автолюбители из Тюменской области на Всероссийских соревнованиях быстрее всех заменили колесо - ГТРК Регион-Тюмень
Юные автолюбители из Тюменской области на Всероссийских соревнованиях быстрее всех заменили колесо
Команда Тюменской области приняла участие во Всероссийском чемпионате по юношескому автомногоборью в Ставрополе.
ГТРК Регион-Тюмень
МФК «Тюмень» выходит в лидеры чемпионата России
На паркете СК «Центральный» МФК «Тюмень» принимал новичка лиги смоленский «Автодор».
Тюменская правда
ФК «Тюмень» победил в Новосибирске
Минувшую субботу ФК «Тюмень» провел в Новосибирске. Аутсайдер первенства встречался с командой, занимющей 6-е место и не потерявшей шансов на выход в супер-лигу российского футбола.
Тюменская правда
Large 29647b42 b20b 4869 a5c7 26a97eda9c87 - Vsluh.RuСветлана Сафронова Очередное ДТП на пешеходном переходе произошло 24 апреля, на ул.
26.04.2018 Vsluh.Ru
Музей императорской семьи откроется в Тобольске - ГТРК Регион-ТюменьОткрытие музея семьи императора Николая II состоится сегодня, 26 апреля. Накануне событие обсудили на конференции.
26.04.2018 ГТРК Регион-Тюмень
26 апреля в 15 часов в городском Доме культуры состоится мероприятие, посвящённое памяти жертв на Чернобыльской АЭС, на которое приглашены чернобыльцы, проживающие на территории города Ишима.
26.04.2018 Муниципальное образование
В Тюменской области возбуждено уголовное дело по факту обнаружения трупа мужчины в п. Винзили - Управление следственного комитета20 апреля 2018 года в неэксплуатируемом здании цеха лесопилки в п.Винзили, обнаружено тело молодого человека с признаками насильственной смерти.
26.04.2018 Управление следственного комитета
Сегодня в «прямом эфире» состоится программа «Откровенно» - Администрация г. ТюменьСегодня, 26 апреля, в 19-10 на телеканале «Россия-24» (ВГТРК «Регион-Тюмень») состоится «прямой эфир» с главой администрации города Тюмени Александром Моором.
26.04.2018 Администрация г. Тюмень