Капитальный ремонт -­ болезненная тема

Фото: newtob.ru

И для собственников жилья и, как выясняется, для управляющих компаний. Многоквартирный дом ­- объект сложный не только с технической точки зрения, но и с правовой. Соседство противоположных интересов порождает множество конфликтов, львиная доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества.

Понятие «общедомового имущества» многоквартирного дома формулируется 36 статьёй Жилищного кодекса и п.1-9 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома.

Кто трубам хозяин? И почему при формировании мероприятий по капитальному ремонту заказчик комитет ЖКХ включает в программу, к примеру, ремонт кровли и инженерной системы домов по адресу Ремезова, 3 и Аптекарская, 4, но забывает при этом включить канализационные выпуски. Кто будет их ремонтировать? ­- задают резонный вопрос собственники.

- С такой проблемой столкнулась наша управляющая компания, потому что мы в основном обслуживаем старые дома, которым по 60 и больше лет, — рассказывает директор УК «Историческая часть» Владимир Любченко. ­- Чтобы производить ремонтные работы на канализационных выпусках у нас нет ни лицензии, ни необходимой техники. И, значит, мы должны нанять подрядную организацию. Наши экономисты подсчитали, что для того, чтобы поменять выпуски на том же доме №3 по улице Ремезова, нам понадобится больше 600 тысяч рублей. Такие деньги собственники, если даже не будет задолженностей по коммуналке, не соберут даже за год.

Далее Любченко поясняет, что включения в программу капремонта и собственники жилья, и управляющая компания ждали как манну небесную. И дождались: в программу прошлого года вошло 19 домов, обслуживаемых УК «Историческая часть», а в 2017 году -­ семь. Но это решает только часть проблем.

А между тем в Правилах содержания общего имущества чёрным по белому написано, что в состав общего имущества включаются внутренние инженерные системы, состоящие из канализационных выпусков. Так почему же региональный оператор не принимает никаких мер по решению данной проблемы. Кстати, управляющая компания уже направила оператору письмо, где высказала все претензии по проведению капитального ремонта.

По мнению Владимира Любченко, ситуация напоминает тлеющий вулкан. Ведь уже сегодня собственники возмущаются: «За что мы платим взносы на капремонт!».

Специалисты УК также задают вопрос: «Почему мы за счёт средств, собранных на техническое обслуживание жилья, должны менять канализационные выпуски?» Если они относятся к «Тепло Тюмени», то их должна менять эта организация, если бесхозные, то город должен решать эту проблему.

Вообще капитальный ремонт преподнёс собственникам и управляющим компаниям немало сюрпризов. Почему-то по некоторым домам в смете есть ремонт освещения, но при этом не включён ремонт освещения в подвальном помещении. На доме №17 на улице Ремезова в смете есть ремонт водоотведения с пятого по второй этаж, а вот первый этаж и подвал куда-то исчезли.

И ударят такие огрехи в планировании ремонтов, в первую очередь, по нашему карману. Все эти непонятности после капитального ремонта управляющим компаниям придётся исправлять за счёт текущего ремонта, то есть на средства, собранные с собственников жилья.

 

Источник

 
По теме
Очередной аварийный дом на Харьковской может рухнуть в любой момент - ТюменьПро Служба новостей ТюменьPRO текст: степан шолпан Очередной аварийный дом на Харьковской может рухнуть в любой момент До предполагаемого расселения девять лет В редакцию «ТюменьPRO» обратились жители дома №60,
18.06.2018
 
 
Очередной аварийный дом на Харьковской может рухнуть в любой момент - ТюменьПро Служба новостей ТюменьPRO текст: степан шолпан Очередной аварийный дом на Харьковской может рухнуть в любой момент До предполагаемого расселения девять лет В редакцию «ТюменьPRO» обратились жители дома №60,
18.06.2018 ТюменьПро
На девяти котельных завершилась подготовка к новому отопительному сезону.
14.06.2018 Тюменский курьер
В 2018 году в трех муниципалитетах Тюменской области будет построено три новых моста: в Аромашевском районе (через реку Соборовка),  в Бердюжском (на подъезде к деревне Гагарина) и в Голышмановском (через реку Быстрая).
03.06.2018 Тюменская правда
После гибели ребенка местные власти утверждают, что объект соответствует нормам безопасности Лидия Шумкова Депутаты Тюменской городской думы на сегодняшнем заседании комиссий поднимали актуальный вопрос безопасности горожан.
13.06.2018 KP.Ru
Настройка шрифта: - Ялуторовский музейный комплекс 19 июня в краеведческом музее начнет работу выставка «Звонкая песнь металла».
18.06.2018 Ялуторовский музейный комплекс
_DSC5236 - Комитет по культуре 14.06.2018 Центр сибирско-татарской культуры” города Тобольска совместно с ДК "Водник провели "Сабантуй"для детей Здесь было все по взрослому!
18.06.2018 Комитет по культуре
Гуляйкин в Тюмени - МФК Тюмень МФК «Тюмень» пополнился новым футболистом. Новичком сибиряков стал Денис Гуляйкин, в прошлом сезоне защищавший цвета глазовского «Прогресса».
18.06.2018 МФК Тюмень
Сибиряки хотят сохранить сербов - АСН Тюменская арена Мини-футбольный клуб «Тюмень» формирует состав на будущий сезон. Сибиряки заинтересованы в продолжении сотрудничества с легионерами команды – сербами Миодрагом Аксентиевичем и Младеном Коцичем.
18.06.2018 АСН Тюменская арена
Таксисты на счетчике рубли меняют на евро, а рестораны предлагают иностранным болельщикам отдельное меню с удвоенным ценником Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich Считается, что крупные спортивные мероприятия — олимпиады,
18.06.2018 KP.Ru
Корреспондент "КП" проследил за тем, что происходило вокруг матча Дания - Перу Алексей ОВЧИННИКОВ Такого Саранск за свою 377-летнюю историю еще не видел: почти 15 тысяч болельщиков сборной Перу,
17.06.2018 KP.Ru
И проехать, и пройти - Администрация г. Тюмень Тюменскую улицу Академика Сахарова горожане скоро не узнают – ее «оденут» в асфальтовую «одежду», устроят тротуар и велосипедную дорожку.
18.06.2018 Администрация г. Тюмень
По постановлениям прокуратуры Тюменской области генеральный директор ООО «Сова» и сама организация оштрафованы на 120 тыс.
18.06.2018 Прокуратура Тюменской области
Фото: пресс-служба администрации Тюменского района Капремонт многоквартирных домов по программе 2015–2017 годов выполнен в Ялуторовском, Упоровском, Нижнетавдинском, Омутинском и Ишимском районах.
18.06.2018 Newsprom.Ru
Выполнение приоритетного федерального проекта «Безопасные и качественные дороги» находится на особом контроле, поэтому специалисты городского департамента дорожной инфраструктуры и транспорта регулярно выезжают на объекты,
16.06.2018 Администрация г. Тюмень