В текущем году на территории региона комиссией принято 50 решений о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости

28 марта состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при управлении Росреестра по Тюменской области. Для расчета платежей, исчисляемых на основании кадастровой стоимости, важно правильное ее определение, поэтому граждане, представители бизнес-сообщества, а также органы власти достаточно широко пользуются возможностью досудебного разрешения ситуации в случае несогласия с кадастровой стоимостью их имущества, установленной в ходе государственной кадастровой оценки недвижимости.

Так, в первом квартале 2018 года состоялось пять заседаний региональной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, в ходе которых рассмотрено 85 заявлений, что в два раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Как отметила заместитель председателя комиссии, заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области Светлана Веприкова, в основном в комиссию обращаются представители предпринимательского сообщества, поскольку граждане пересмотр кадастровой стоимости могут осуществлять в судебном порядке без обращения в коллегиальный орган.

В состав комиссии входят представители управления Росреестра по Тюменской области, Тюменского филиала Федеральной кадастровой палаты, регионального департамента имущественных отношений и профессионального сообщества оценщиков.

Для обращения с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости законодательно предусмотрены два основания: если для определения кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости; если кадастровая стоимость установлена в размере, значительно отличающемся от рыночной стоимости (как в меньшую, так и в большую сторону). В текущем году комиссией принято 50 решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, 35 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости отклонено.

«Для приведения кадастровой стоимости объекта к его рыночной стоимости, заявитель должен представить в комиссию отчет об оценке, подготовленный оценщиком. Основной причиной, по которой комиссия отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости, является несоответствие представленных отчетов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и установленным федеральным стандартам оценки, – разъясняет Светлана Веприкова. – О принятом комиссией решении заявителю сообщается в течение пяти рабочих дней со дня рассмотрения заявления на заседании. Кроме того, информация о рассмотрении споров размещается на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Кадастровая оценка - Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Если принято отрицательное решение по заявлению, после устранения недочетов собственник или его законный представитель может обратиться в комиссию повторно, на общих основаниях. Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней с подачи нового заявление об оспаривании кадастровой стоимости и принято соответствующее решение.

«Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется в соответствии с законодательством, на основании стандартов и правил оценочной деятельности. Кадастровая стоимость определяется оценщиками в результате выполнения работ по массовой государственной кадастровой оценке, заказчиком которой в Тюменской области является департамент имущественных отношений», - напоминает начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки объектов недвижимости управления Росреестра по Тюменской области Алексей Дашкевич.

Потенциальным заявителям необходимо учитывать, что государственная кадастровая оценка, согласно законодательству Российской Федерации, проводится не чаще одного раза в три года и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена предыдущая государственная кадастровая оценка. При этом кадастровая стоимость объекта определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости. На величину кадастровой стоимости в первую очередь влияют количественные и качественные характеристики объектов недвижимого имущества, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То есть, учитывается местоположение, площадь объекта, для земельных участков значение имеет категория земель, разрешенное использование, а для объектов капитального строительства – вид, назначение недвижимости, количество этажей, материал наружных стен, год ввода объекта в эксплуатацию.

После утверждения результатов государственной кадастровой оценки, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости вносятся в ЕГРН. С этой информацией может ознакомиться любой человек, воспользовавшись сервисами «Публичная кадастровая карта» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра. Кроме того, можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта, заказав в любом офисе Многофункционального центра «Мои документы» или через сайт Росреестра (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно). Узнать кадастровую стоимость своего объекта лучше заранее, чтобы, в случае несогласия с установленной стоимостью, не упустить время, отведенное на пересчет размера налога.

Информацию о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно получить на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/) или по телефону (3452) 39-68-84. В случае необходимости обращения в комиссию, заявление с приложением предусмотренных законом документов следует направить почтовым отправлением по адресу управления Росреестра по Тюменской области: 625001, г. Тюмень, ул. Луначарского, 42.

Источник: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области
Изменено: 29 марта 2018 11:31:17 Создано: 29 марта 2018 10:11:56


Ещё новости о событии:

28 марта состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при управлении Росреестра по Тюменской области.
11:35 29.03.2018 Администрация Тобольского района - Тобольск
28 марта состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при управлении Росреестра по Тюменской области.
11:34 29.03.2018 Муниципальное образование - Тобольск
28 марта состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при управлении Росреестра по Тюменской области.
06:34 29.03.2018 Муниципальное образование - Ишим
 
По теме
С какого момента кадастровая стоимость начинает применяться для налогообложения недвижимости, и каковы последствия оспаривания кадастровой стоимости, являющейся налоговой базой?
12.04.2018 на вопросы, связанные с порядком государственной регистрации прав на сооружения, ответит заместитель начальника отдела по работе с крупными правообладателями и регистрации земельных участков Ольга Ядрышникова.
12.04.2018 на вопросы, связанные с порядком государственной регистрации прав на сооружения, ответит заместитель начальника отдела по работе с крупными правообладателями и регистрации земельных участков Ольга Ядрышникова.
12.04.2018 на вопросы, связанные с порядком государственной регистрации прав на сооружения, ответит заместитель начальника отдела по работе с крупными правообладателями и регистрации земельных участков Ольга Ядрышникова.
29 марта 2018 года на вопросы, связанные с внесением в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника и о возражении в отношении зарегистри
29 марта 2018 года на вопросы, связанные с внесением в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника и о возражении в отношении зарегистри
29 марта 2018 года на вопросы, связанные с внесением в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника и о возражении в отношении зарегистри
Специалисты Росреестра проконсультируют тюменцев на прямой линии. 29 марта 2018 года на вопросы,
В Туртасе прошло комплексное тактико-специальное учение по ликвидации последствий ЧС - Уватский район В Уватском районе для совершенствования практических навыков, слаживания работы в чрезвычайных ситуациях в условиях, максимально приближенных к реальным, систематически проводятся тактико-специальные учения.
Уватский район
«Веселый и добрый, проказник домовой» - Центр соцобслуживания населения Каждый из нас знает, кто такой домовой. Он живет за печкой или на кухне, оберегает и защищает дом от врагов, пожаров, болезней, отвечает за благополучие и лад в семье.
Центр соцобслуживания населения